証券化不動産の基礎知識
証券化スキームは、企業の財務体質改善と資金調達に用いられる。
・大型物件も小口化が可能であるため、資金調達が容易になる。
・ただし、競争力の低い物件については資金調達が困難となり、証券化には向かない。
・Jリートが保有する不動産の物件数、時価総額は近年増加傾向で推移している。
・投資期間が限定され、流動性が相対的に低い私募ファンドについても増加傾向にあり、Jリートと拮抗している(含む私募リート)
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