「工業地」の地価上昇は、「工場」の需要増を意味するか？

製造業企業のＭ＆Ａや事業承継において、工場の鑑定評価をするケースが増えています。工業地の地価は、令和6年地価調査において、全国平均で前年比＋3.4％（前年は＋2.6％）で、大都市圏ではより高い上昇率を示しています。
それでは、土地に地上建物を加えた工場に対する需要が不動産市場で高まっているのでしょうか。

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